服務簡介
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廠房工業地價格高居不下，有可能在低於預算的情況下，又同時挑選到「完全符合產業屬性需求」的廠房物件或工業地嗎？答案是可以的！將成本降低，是為未來的蓄勢待發所預備，今天就讓【詠騰不動產】帶著你來看這名業主的案例，看【詠騰不動產】是如何在低於預算的前提下，替客戶在中壢工業區找到適合的廠房工業地吧！
中壢工業區案例｜降低成本蓄勢待發 金屬加工廠的最佳選擇！
業主業種：金屬加工業
所需所需坪數：工業地250坪、廠房單層坪數200坪
廠房/工業地地區：中壢工業區
業主預算：1億
最後成交價：9000萬
傾聽需求一把罩，詠騰不動產做得到！
詠騰不動產-曾店長表示，某金屬加工工廠 ，預算大約是1億元上下，業主希望可以找到的廠房是單層挑高6米以上的規格，同時廠房單層坪數需要大約200坪、工業地坪數需要大約250坪，因為該業主的產業屬性緣故，在作業時會有一些聲音產生，因此首要挑選區域會希望放在工業區內。
再來，對於交通的部分業主也很講究，由於業主的協力廠商幾乎都座落在新北市居多，因此會希望廠房工業地的所在地，其交通動線可以鄰近高速公路與快速道路，以節省整體的運輸成本。
降低成本蓄勢待發，交給詠騰不動產！
綜合業主上述的需求，並經過【詠騰不動產團隊】與曾店長縝密的評估之後，我們判斷出「有一個地區的工業地」能符合業主的需要，同時還可以「降低成本」，這個地點就是「中壢工業區」！
中壢工業區目前購入廠房的成本是新北市購入廠房的一半，且工業地成本大約是32-36萬一坪，如果上面有廠房的話，建議的屋齡也會在10-20年之間，也就是說，建物的成本大約一坪落在3-5萬之間，是可以大幅減少購入成本的。
另外，中壢工業區是桃園工業區的重鎮地帶，也是重點發展的工業區，產業鏈相當密集，在交通部分緊鄰著國道一號，對於運輸來說可以說是極為便利，不僅利於招工，往北距離新北市林口區也只要15分鐘的車程，最後在【詠騰不動產團隊】的努力之下，客戶同意落腳在中壢工業區，而成交價也低於1億預算，落在9000萬上下。
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你想在寸土寸金的北北桃區域，找到合適的廠房工業地嗎？就讓【詠騰不動產】為您找尋夢想中的商用地吧！【詠騰不動產】依據需求推薦最適合的物件，最專業的諮詢，幫助您避開工業地、廠房買賣的各種地雷，以人為本、共創價值，珍惜每一次的委託。今天就讓我們帶著你一起來看這名業主的案例，看【詠騰不動產】如何在考量「污水排放」與「降低預算」的前提下，替新北某化學材料公司找到最適合的廠房工業地吧！
觀音工業區案例｜親民價格、污水處理設備 化學材料製造業
業主業種：化學材料製造業
所需所需坪數：工業地坪數1000坪、廠房坪數2000坪
廠房/工業地地區：觀音工業區
業主預算：2.5億
最後成交價：2.3億
廠房工業地需求，我們來傾聽你的心之所向
詠騰不動產-葉心玲經理表示，新北市某化學材料公司，因公司有擴編的需求，故委託【詠騰不動產】找尋適合的廠房工業地，由於化學材料製造業本身的規定，因此業主的需求必須符合兩件事情，首先是「可排放污水」，再來則是「可申請化學工廠廠登」，而公司所提供的預算大約是在2.5億上下。
接收到本次的委託之後，我們開始分析此預算的可行性、媒合物件條件，以及綜合考量客戶產業的屬性，經過【詠騰不動產團隊】專業的評估後，建議客戶可以直接選擇政府報編的工業區，一來政府報編的工業區具有統一的污水處理中心，在這個部分除了符合「可排放污水」的要求以外，還可以省下建置污水處理設備的費用，在這樣的前提之下，自然在工廠登記的需求部分，就沒有其他的疑慮了。
最擅長替你降低成本的團隊-詠騰不動產
以桃園地區來說，目前政府報編的工業區一共有：龜山工業區、中壢工業區、平鎮工業區、楊梅工業區、大園工業區、觀音工業區，這些工業區本身就設有污水處理中心，業主選擇這些工業區的廠房工業地，就只需要再另外設置簡易的污水處理設備即可納管排放
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你曾經在找廠房時，因為「特殊規格」而遲遲找不到適合的物件嗎？或者是明明看好了地區，卻因為每坪的成交價超過總預算只好放棄呢？一方面需要考量到交通便捷的因素，一方面又需要符合產業及機台屬性的廠房，難道這樣的廠房就是可遇不可求，只能大海撈針了嗎？不！專業的團隊可以給你貼近需求又能解決問題、對症下藥的建議，來看看這則三峽北大特區工業地案例吧！
三峽北大特區工業地案例｜因應需求建議購地 帶動週遭行情 鋼鐵五金業
業主業種：鋼鐵五金業
所需所需坪數：工業地300坪、廠房200坪
廠房/工業地地區：三峽北大特區
業主預算：9000萬
最後成交價：1億
特殊規格廠房難尋？看詠騰不動產怎麼做！
詠騰不動產-曾店長表示，某鋼鐵五金業廠，因協力廠商幾乎都在新北市樹林區與土城區居多，因此希望能將廠房買在座落於國道三號附近，以便利運輸，預算大約是在9000萬左右，初估工業地坪數需要大約300坪、廠房坪數需要大約200坪，那麼因為機台特殊且龐大，所以在廠房的規格部分高度需要至少10米。
根據詠騰不動產-曾店長判斷，這類廠房是屬於「特殊規格」，通常較少人會興建這類型的廠房，以現有的廠房的條件來說，是很難滿足業主需求的，再加上以業主要求的地理位置而言，樹林工業地每坪的行情價格是落在40-45萬之間，而土城工業地每坪的行情價格大約是在55-60萬，已經超過業主的預算上限，需要另想其他的辦法，才能在不超過預算太多，且滿足特殊規格的情況下，完成這一次的委託。
直搗核心對症下藥，你可以選擇詠騰不動產
根據詠騰不動產-曾店長以專業的見解直搗業主需求的核心，建議業主「買工業地興建廠房」，不僅可以以產業的需求規則量身定制，更可以壓低成本，於是業主便聽取我們的建議，選擇落腳在「三峽交流道北大特區」附近的工業地，以每坪成交價約30萬的價格，最後以1億元購入合適的工業地來興建廠房。
業主之所以會選擇「三峽交流道北大特區」，最主要的原因不外乎是，第一、三峽區工業地成本比樹林區與土城區低；第二、三峽交流道北大特區鄰近國道三號，距離土城區也只有一個交流道出口的距離，因此在交通運輸上可以節省時間成本；第三、三峽北大特區是非常有發展潛力的地區
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關於ABOUT - 詠騰不動產有限公司
【詠騰工商團隊】是一群從事工業地產(廠房、工業地及包含各種土地類產品)的菁英仲介團隊，深耕大桃園已有數十年的專業經驗，服務近上千家的企業客戶，每年成交百筆以上工業地產買賣及租賃物件，交易快速、安全、專業服務，是我們的宗旨。
Services
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買賣廠房、租賃廠房、買賣工業地、租賃工業地都是我們的服務範圍。
產品種類：
店面不動產
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廠房不動產
廠辦大樓
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在大桃園市各地區經營有數十多年,
並且獲得眾多需要廠房、工業地、其他類型土地等多數客戶信賴，
每月成交工業地廠房件數更是高達 10 ~ 20筆件 擁有工業地產最新資訊,並為所有賣家提供最大曝光買賣在各大如591、Yes319、Houseinfo、HouseFun、HouseWeb(HW)、熱門房屋ppt、買房ppt等平台.
農地專營類型：
一般農業區農地、特定農業區農地、山坡保育區農地、各大區段徵收農地
廠房專營類型：
工業廠房、辦公廠房、生產線廠房、倉庫廠房、物流廠房、廠辦大樓
土地專營類型：
工業用地、各大重劃區建地、商業區建地
指標性經營區域：
龜山工業區/大園工業區/幼獅工業區/中壢工業區/觀音工業區/平鎮工業區/桃園科技園區工業區
專營地區：
桃園區、龍潭區、大溪區、八德區、龜山區、中壢區、楊梅區、新屋區、青埔區(桃園高鐵)、蘆竹區(南崁)、大園區
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