傑銘記帳士事務所

傑銘記帳士事務所成立於2005年，秉持著誠信服務的宗旨，致力於為客戶提供專業的會計和稅務服務。該公司的目標是與客戶共同創造雙贏的局面，成為他們開業的好夥伴。該公司專門處理公司行號的設立、變更、網拍、工作室設籍課稅等業務，涵蓋各行業、補習班、醫院、診所等不同領域的稅務申報和帳務整理。

傑銘記帳士事務所的主要營業項目包括企業設立變更和稅務申報。該公司致力於為客戶提供全方位的公司設立和變更服務，並協助他們處理稅務申報事宜，確保他們的業務運作順利。

在產品方面，該公司提供個人合建分屋相關的營業稅問題諮詢和解決方案。該公司的專業團隊將根據客戶的需求，提供最適合的稅務建議和服務，確保他們的合建分屋交易合法合規。

在服務方面，該公司提供公司登記、事務所設立、網拍、帳務整理、稅務申報等服務。該公司的服務範圍涵蓋高雄市和高屏地區，該公司的服務宗旨是以客戶的需求為先，提供專業、高效的服務，讓客戶放心。

傑銘記帳士事務所在業界有著良好的口碑和信譽，該公司的專業團隊擁有豐富的經驗和專業知識，能夠為客戶提供最優質的服務。該公司歡迎有需求的客戶向該公司咨詢稅務相關問題，該公司將竭誠為您提供支持和幫助，共同合作，共同成長。

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服務項目：

公司、行號 - 設立變更



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個人合建分屋相關的營業稅問題 (2010/11/15)
財政部臺北市國稅局表示，地主提供個人的土地與建設公司合建分屋，除地主僅出售土地或係以持有1年以上之自用住宅用地與建設公司合建並出售分得之房屋外，原則上係屬於加值型及非加值型營業稅法（以下簡稱營業稅法）的課徵範圍，應辦理營業登記，課徵營業稅及營利事業所得稅。
該局說明，營業稅所涉及的問題主要可分為下列二項：一、地主與建設公司雙方換出房屋與土地時點如何認定及
應如何開立憑證？依財政部84年5月24日台財稅第841624289號函釋規定，除地主自始至終均未列名為起造人，且建設公司於房屋興建完成辦理總登記後，始將地主應分得之房屋所有權移轉與地主，應以房屋所有權移轉與地主之登記日為房屋換出日外，其餘均應以房屋使用執照核發日為房屋換出日。建設公司並應於上述換出日起3日內開立統一發票。另依財政部75年10月1日台財稅第7550122號函釋規定，因營業稅法施行細則第18及25條規定，合建分屋之銷售額，應按該項土地及房屋當地同時期市場銷售價格從高認定，於換出房屋或土地時開立統一發票。土地價款之發票(所有人如為個人，可開立收據)免徵營業稅，房屋價款之發票，應加5%營業稅。
二、地主出售合建分得之房屋，應如何課稅？依財政部84年3月22日台財稅第841601122號函規定，提供土地之所有權人係屬個人，除其係以持有1年以上之自用住宅用地與建設公司合建並出售分得之房屋，可免辦營業登記，按其出售房屋之所得課徵綜合所得稅外，其餘均應依法辦理營業登記，課徵營業稅及營利事業所得稅。
該局舉例說明，例如A君提供其非自用住宅用地與甲建設公司合建房屋，非以A君為起造人且甲建設公司於房屋興建完成辦理總登記後，始將地主應分得之房屋所有權移轉與A君，則應以房屋所有權移轉與A君之登記日為房屋換出日開立統一發票，完工後土地時價2,000,000元，A君分得5間房屋時價1,500,000元，按營業稅法施行細則第18條規定，營業人以貨物或勞務與他人交換貨物或勞務者，其銷售額應以換出或換入貨物之時價從高認定，因此，合建分屋互易之房屋及土地之「銷售額」應屬相等，故A君應開立2,000,000元的收據給甲建設公司，甲建設公司則應開出銷售額及營業稅合計2,100,000元的二聯式統一發票給A君。另因A君係非自用住宅用地，出售合建房屋時，可以其實際銷售地之地址辦理營業登記，開立發票給買受人並申報營業稅。
該局呼籲，地主提供個人的土地與建設公司合建分屋及出售分得之房屋，應特別注意上開規定，以免受罰。
（聯絡人：中南稽徵所傅股長；電話25433050分機160）

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